Разброс цен на однокомнатные квартиры в Минске огромен: разница может доходить до 20 раз. В чём дело? Неужели так велико различие между однотипными объектами недвижимости? На первый взгляд эта информация выглядит странной. Но – только не для профессионального риэлтора.

Почему однушка в Минске может стоить от 6 до 132 тысяч долларов

Из каких факторов складывается цена на однокомнатные квартиры

Понятно, что чем больше комнат в квартире, тем больше будет разница в стоимости между такими объектами. Прежде всего, из-за жилой площади. Согласитесь, что уместить 3 комнаты можно и на 50 квадратных метрах, как это делалось при проектировании и строительстве хрущёвок. В то же время в современном здании площадь трёхкомнатного жилья может превышать 200 квадратов! Естественно, это повлияет на различия в цене.

Что же с однушками? Стандартная 1 комнатная квартира имеет одну жилую комнату, прихожую, кухню и санузел. Иногда эти элементы объединяются в различных сочетаниях – получается студия. В таком жилье может быть (или не быть) лоджия, балкон, кладовая, раздельный или совещённый санузел и даже гардероб. Но в Минске цена на однокомнатное жильё варьируется от 6 до 132 тысяч долларов! Как такое возможно? Вот лишь некоторые факторы, которые кардинально влияют на цену:

• Площадь квартиры
• Возраст здания
• Состояние отделки
• Этажность – как дома, так и квартиры
• Район города – престижность, удобство, инфраструктура, транспортная доступность
• Юридическая чистота объекта недвижимости (несколько собственников, недееспособные или отбывающие срок наказания собственники и так далее – всё это осложняет сделку по покупке и снижает стоимость жилья)
• Материал, из которого построено здание
• Соседи (дети-молодёжь-старики, бедные-богатые, криминальная обстановка)
• Близость дороги, промышленных производств или, наоборот, природный ландшафт
• Перспективы застройки (например, в здании, которое может пойти под снос, и квартиры бывают очень дешёвыми)

И это ещё не полный список факторов, влияющих не цену.

Новые причины роста или снижения стоимости однушек в Минске

Но есть и ещё некоторые нюансы, о которых говорят редко или которые ещё пока не стали значимыми. Их много, и они могут быть весьма неожиданными.

Например, знаете ли вы, что некоторые покупатели однокомнатных квартир готовы приобретать жильё только с обстановкой? Казалось бы, странное желание – получить за свои деньги чужую мебель, обои, ковры и прочее. Ведь большинство людей предпочитают обустраиваться по своему вкусу.

Но если подумать, то при покупке уже обставленной квартиры человек избегает такого огромного количества забот и треволнений, связанных с

• ремонтом,
• покупкой и
• доставкой мебели,

что, может оказаться: свои нервы дороже. Конечно, таких покупателей в Минске пока мало, но тенденция налицо. Ведь ещё пару десятилетий назад их вообще почти не было…

Автор: Андрей Ларин

Дата публикации: 29.08.2019